Energetska izkaznica: kdaj je obvezna (2026)

Energetska izkaznica je javna listina s podatki o energetski učinkovitosti stavbe ali stanovanja. Pri prodaji ali oddaji v najem jo mora lastnik kupcu oziroma najemniku predložiti najpozneje pred sklenitvijo pogodbe, njene energijske kazalnike pa navesti že v oglasu. Velja deset let. Energijski razred od A1 do G pove, koliko toplote stavba potrebuje za ogrevanje na kvadratni meter na leto.

Kdaj je energetska izkaznica obvezna?

Po Zakonu o učinkoviti rabi energije (ZURE) mora lastnik zagotoviti energetsko izkaznico za stavbe ali posamezne dele stavb, ki se zgradijo, prodajo ali oddajo. Obveznost velja v teh primerih:

pri prodaji stavbe ali stanovanja,
pri oddaji v nov najem, daljši od enega leta — tudi kadar zaporedne krajše pogodbe z istim najemnikom skupaj preidejo eno leto (prekinitev treh mesecev ali manj se ne šteje),
za nove stavbe,
za stavbe javnega sektorja s celotno uporabno površino nad 250 m².

Pri prodaji stanovanja se lahko namesto izkaznice za stanovanje predloži izkaznica za celotno stavbo. Za stavbo, v kateri ni vzpostavljena etažna lastnina, se izkaznica izda le za celotno stavbo. Lastniki, ki nepremičnine ne prodajajo in ne oddajajo, izkaznice ne potrebujejo.

Kdaj je ni treba predložiti

pri oddaji v najem za manj kot eno leto,
pri prodaji v izvršilnem ali stečajnem postopku ali zaradi razlastitve,
pri prodaji nevzdrževanih, zapuščenih in dotrajanih stavb, neprimernih za uporabo, za katere izračun kazalnikov ni mogoč,
za stavbe za obredne ali verske namene, enostavne in nezahtevne objekte ter samostojne stavbe s celotno uporabno površino, manjšo od 50 m²,
za industrijske, skladiščne in nestanovanjske kmetijske stavbe, v katerih se energija ne uporablja za notranje klimatske pogoje.

Kaj pomeni energijski razred?

Razred se določi iz potrebne toplote za ogrevanje — koliko toplote za ogrevanje stavba potrebuje na kvadratni meter na leto. Meje razredov določa Pravilnik o metodologiji izdelave in izdaji energetskih izkaznic stavb:

Razred	Potrebna toplota za ogrevanje
A1	od 0 do vključno 10 kWh/(m²a)
A2	nad 10 do vključno 15 kWh/(m²a)
B1	nad 15 do vključno 25 kWh/(m²a)
B2	nad 25 do vključno 35 kWh/(m²a)
C	nad 35 do vključno 60 kWh/(m²a)
D	nad 60 do vključno 105 kWh/(m²a)
E	nad 105 do vključno 150 kWh/(m²a)
F	nad 150 do vključno 210 kWh/(m²a)
G	nad 210 kWh/(m²a)

Računska izkaznica — ta se izda za stanovanjske stavbe, stanovanja in novogradnje — poleg tega navaja dovedeno energijo za delovanje stavbnih sistemov, primarno energijo in emisije CO₂. Merjena izkaznica, ki temelji na dejanski porabi v zadnjih treh letih, se izda za obstoječe nestanovanjske stavbe. Razen pri novih stavbah so sestavni del izkaznice tudi priporočila za stroškovno učinkovite izboljšave.

Razred ni račun

Razred opisuje stavbo pri standardiziranih pogojih uporabe, ne vaše prihodnje položnice. Dejanska poraba je odvisna tudi od načina ogrevanja, cene energenta in navad stanovalcev.

Kako preverite izkaznico pred nakupom

1Zahtevajte izkaznico pred podpisomProdajalec vam jo mora predložiti v izvirniku ali kopiji najpozneje pred sklenitvijo pogodbe. Energijski kazalniki morajo biti navedeni že v oglasu.
2Preverite registerRegister energetskih izkaznic vodi ministrstvo, pristojno za energijo. Podatek o izdani izkaznici za stavbo ali stanovanje najdete v javnem vpogledu v podatke GURS na prostorskem portalu.
3Preverite veljavnostIzkaznica velja deset let od izdaje. Stavba ali stanovanje ima lahko le eno veljavno izkaznico — nova razveljavi prejšnjo.
4Preverite, na kaj se nanašaIzkaznica za celotno stavbo pove povprečje stavbe, ne nujno stanja vašega stanovanja (lega, nadstropje, zamenjana okna).

Poročilo nReport preveri register energetskih izkaznic za stanovanje in za stavbo ter navede, ali je izkaznica evidentirana, kdaj je bila izdana in do kdaj velja; potečeno izkaznico posebej označi. Če registra ni bilo mogoče preveriti, to zapiše, namesto da bi sklepal, da izkaznice ni.

Kakšne so globe?

Z globo 300 € se kaznuje lastnik stavbe ali dela stavbe, z globo 100 € pa odgovorna oseba pravne osebe ali podjetnika, če pri prodaji ali oddaji v najem kupcu oziroma najemniku pred sklenitvijo pogodbe ne predloži veljavne izkaznice ali če v oglasu ne zagotovi navedbe energijskih kazalnikov.

Kdo izdela izkaznico in ali se pravila spreminjajo?

Izkaznico izdelajo neodvisni strokovnjaki z licenco, izdajo pa jo pooblaščene osebe, ki jim pooblastilo podeli minister, pristojen za energijo. Vsako izdano izkaznico mora strokovnjak ob izdaji prijaviti za vpis v register.

Evropska unija je leta 2024 sprejela prenovljeno direktivo o energetski učinkovitosti stavb (EU) 2024/1275. Za prenos v slovenski pravni red je bil jeseni 2024 v javni obravnavi nov Zakon o učinkoviti rabi energije (ZURE-1), ki uvaja tudi nove zahteve glede energetskih izkaznic. Portal Energetika ob zadnji posodobitvi tega vodnika med veljavnimi predpisi še navaja ZURE (Uradni list RS, št. 158/20) in pravilnik iz leta 2023, zato ta vodnik opisuje ta pravila.

Ni pravni nasvet

Vodnik povzema veljavne predpise in ni pravni nasvet. Za konkreten primer preverite besedilo zakona ali se posvetujte s strokovnjakom.

Viri

Pogosta vprašanja

Ali potrebujem energetsko izkaznico, če stanovanje oddam za pol leta?

Ne, pri oddaji za manj kot eno leto je ni treba predložiti. Če pa z istim najemnikom sklenete zaporedne pogodbe, ki skupaj trajajo več kot eno leto, jo morate predložiti ob pogodbi, s katero najem preseže eno leto.

Koliko časa velja energetska izkaznica?

Deset let od izdaje. Novo izkaznico lahko pridobite tudi prej; ta razveljavi prejšnjo.

Ali lahko prodajalec namesto izkaznice za stanovanje pokaže izkaznico za celo stavbo?

Da, zakon to dovoljuje. Upoštevajte, da izkaznica za stavbo opisuje stavbo kot celoto in ne nujno stanja posameznega stanovanja.

Kje preverim, ali ima stavba izkaznico?

Podatek o izdani izkaznici za stavbo ali del stavbe je dostopen v javnem vpogledu v podatke GURS na prostorskem portalu; register vodi ministrstvo, pristojno za energijo.

Vsebina je informativne narave in ne nadomešča uradne cenitve pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin.

Energetska izkaznica stavbe: kaj morate vedeti