GURS posplošena vrednost nepremičnine: kaj je in kako se izračuna

GURS posplošena vrednost je uradna, z modelom izračunana ocena vrednosti vsake evidentirane nepremičnine v Sloveniji. Določi jo Geodetska uprava RS s postopkom množičnega vrednotenja nepremičnin in služi kot referenca za javne namene (npr. davke in dedovanje), ne pa kot cenitev konkretne enote.

Kako nastane posplošena vrednost?

Posplošena vrednost je rezultat množičnega vrednotenja: GURS z modeli vrednotenja ovrednoti vse nepremičnine hkrati na podlagi njihovih evidentiranih lastnosti in podatkov o trgu iz evidence trga nepremičnin (ETN). Vsaki nepremičnini se pripiše vrednost glede na vrednostno cono in vrednostno raven za njen tip.

upošteva lokacijo (vrednostne cone), velikost, tip in leto,
temelji na statistiki realiziranih poslov, ne na ogledu enote,
se periodično indeksira in posodablja ob spremembah modelov.

Čemu služi posplošena vrednost?

Posplošena vrednost je namenjena javnim in davčnim namenom, med drugim kot podlaga za:

davek na dediščine in darila,
razne upravne in statistične postopke,
okvirno referenco pri prometu z nepremičninami.

Zakaj se razlikuje od tržne cene?

Ker je modelirana, posplošena vrednost ne upošteva individualnega stanja: kakovosti prenove, pogleda, etaže, hrupa ali vlage. Zato lahko za konkretno enoto odstopa od dosežene tržne cene. Za tržno oceno jo vedno kombinirajte z realiziranimi cenami (ETN) in aktualnimi oglasi.

Posplošena vrednost ni uradna cenitev. Za banko ali sodišče je potrebna cenitev pooblaščenega ocenjevalca.

Kje preverim posplošeno vrednost?

Posplošeno vrednost svoje nepremičnine lahko preverite prek portala Prostor (GURS), kjer so na voljo javni podatki o nepremičninah.

Pogosta vprašanja

Je posplošena vrednost enaka tržni vrednosti?

Ne. Posplošena vrednost je modelirana ocena za javne namene in ne upošteva stanja konkretne enote, zato lahko odstopa od dejanske tržne cene.

Kdo določi posplošeno vrednost?

Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS) v okviru sistema množičnega vrednotenja nepremičnin.

Ali lahko posplošeno vrednost uporabim za bančno posojilo?

Ne kot uradno podlago. Banke zahtevajo cenitev pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin; posplošena vrednost je le referenca.

Vsebina je informativne narave in ne nadomešča uradne cenitve pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin.

Kaj je GURS posplošena vrednost nepremičnine?