nReport

Pojmi

Kaj je ETN (evidenca trga nepremičnin)?

Posodobljeno: 2026-07-26

ETN je uradna evidenca trga nepremičnin, ki jo vodi Geodetska uprava RS. Vsebuje podatke o dejansko realiziranih prodajah in najemih nepremičnin v Sloveniji — torej cene, po katerih so bili posli res sklenjeni. Ker temelji na resničnih transakcijah, je najboljši javni pokazatelj tržne cene.

Katere podatke vsebuje ETN?

  • pogodbeno ceno realiziranih prodaj in najemnin,
  • osnovne lastnosti nepremičnine (tip, površina, leto),
  • lokacijo na ravni naselja oz. katastrske občine,
  • datum sklenitve posla.

Zakaj so realizirane cene boljše od oglaševanih?

Oglaševana cena je pričakovanje prodajalca in je pogosto višja od tiste, po kateri se nepremičnina na koncu proda. Realizirana cena iz ETN je dokaz, za koliko je kupec dejansko plačal. Razlika med oglaševano in realizirano ceno pove tudi, koliko prostora za pogajanje običajno obstaja na določenem trgu.

Nasvet

Za oceno vrednosti primerjajte ceno na m² realiziranih poslov v istem naselju in podobnem obdobju, ne le trenutnih oglasov.

Kako uporabiti ETN pri oceni vrednosti

  1. 1Izberite primerljive posleEnak tip nepremičnine, podobna velikost in lokacija, po možnosti zadnjih 12–24 mesecev.
  2. 2Izračunajte ceno na m²Realizirano ceno delite s površino, da dobite primerljivo mero.
  3. 3Upoštevajte trendČe cene v obdobju rastejo ali padajo, starejše posle ustrezno indeksirajte.

Kje so podatki ETN dostopni?

Pogosta vprašanja

Kdo vodi evidenco trga nepremičnin?

Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS). Evidenca se polni iz pogodb in davčnih napovedi za realizirane posle.

So podatki ETN javni in brezplačni?

Del podatkov o realiziranih poslih je javno dostopen prek portala Prostor. nReport te podatke združi in primerja z GURS vrednostjo in oglasi v enem poročilu.

Kako sveži so podatki v ETN?

Podatki imajo praviloma nekaj mesecev zamika, ker se posli evidentirajo po sklenitvi in obdelavi. Za redke tipe nepremičnin je poslov malo.

Vsebina je informativne narave in ne nadomešča uradne cenitve pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin.

Sorodni vodniki

Pripravite poročilo o nepremičnini

Uradni podatki GURS in ETN, zemljiškoknjižno stanje in AI ocena vrednosti — v enem PDF dokumentu. Prvo poročilo je brezplačno.

Ustvarite poročilo